央广网北京12月22日消息（记者门庭婷）上周（12.15-12.21），上海共有外滩瑞府、怀山望、贝涟C1、中国铁建·西派云间、金山光明府、开云艾尚里、中粮·北外滩壹号7个项目开盘，入市面积11.00万平方米，环比增加101.24%。

其中，有2个项目是均价“10万+”的高端住宅，均在虹口区，包括四川北路的外滩瑞府和北外滩的中粮·北外滩壹号。

外滩瑞府此次加推的是4号楼93套124-165平方米3-4室产品，备案均价为148500元/平方米，总价1555万元起。

这是华润置地在上海打造的首个“瑞系”高端住宅项目。项目9月14日首推119套，开盘前整体认购组数超200组，认购率约168%，截至目前网签去化90套，去化率75.63%。

中粮·北外滩壹号首开90套184-228平方米4室，均价43868元/平方米，认购率为89%。据悉，该项目还推出了认筹优惠，即前168位认筹客户，且开盘当天成功选房即可赠送一个产权车位。

公开资料显示，该项目总建筑面积约4.65万平方米，规划包含118栋非遗风貌别墅与90套云端平层住宅。这是中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”项目，也是上海市中心少见的纯住宅项目，无商办、无自持住宅、无保障房配置，且容积率仅1.95。

新房认购方面，发稿日当天，上海共有10个楼盘处于认购期内。其中，徐汇中心板块的安澜上海于12月19日启动认购，前3日共收到超270组意向认购，认购率132%，触发限售。据了解，该项目本次首开主推211套建面192-588平方米房源，备案均价178800元/平方米。

浦东世博板块的澐启滨江于同日启动认购，前3日共收到190余组意向认购，认购率87%。本次加推225套建面125-507平方米房源，备案均价139688元/平方米。

上周成交止跌反弹，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积7.21万平方米，环比增加15.56%。从交易结构来看，中高端改善项目继续占据重要比重，成交前十榜单中“10万+”项目有3个。基于近期成交量不活跃，大多是项目的顺销或前期积累的网签，因此价格呈现波动走势。上周均价为70438元/平方米，环比微跌0.23%。

在新房公示方面，12月20日，网上房地产公布了近期即将上市的新房名单，6个项目总计推出房源556套，分布在浦东、杨浦、静安、闵行、金山等区域。

核心区项目的价格依旧坚挺。其中，单价“10万+”的高端住宅占据一半。价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸，备案均价达180000元/平方米，加推60套240-388平方米4房产品。

该项目前三批次三开三捷，认购均突破200％。项目2024年12月9日首开，50套房源均价169800元/平方米；二批次在今年5月10日推出57套房源，均价171800元/平方米；三批次9月17日推出83套房源，均价176000元/平方米，四批次来到180000元/平方米，一年均价涨了6.01%。网上房地产数据显示，项目前三批次供应190套，目前只剩6套尚未完成网签，去化率达96.84%。

陆家嘴太古源·源邸由上海本土国企陆家嘴集团（600663.SH）与太古集团联合开发，陆家嘴集团持有60%的权益。该项目也是太古地产在内地首个代表性住宅项目。陆家嘴太古源·源邸也是陆家嘴太古源综合发展项目的组成部分，该综合项目规划的总建筑面积约39万平方米。除住宅项目外，陆家嘴太古源综合体的其余部分计划从2027年起分阶段开业，兼具甲级办公楼、零售商场、酒店及服务式公寓等多元业态。

而太古地产与陆家嘴集团也并非首次合作开发，此前双方曾联手打造了上海前滩太古里项目，已在2021年9月开业运营。

杨浦东外滩的保利·外滩曜以135000元/平方米的均价位列第二，项目首开64套113-130平方米3-4房。

该项目是今年上海第五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价35亿元，溢价率30.79%。最终成交楼面价95530元/平方米，刷新了杨浦内环楼面价纪录，成为杨浦新的单价地王。

值得一提的是，该项目南侧1公里左右是保利·海玥外滩序BUND98，5月27日开盘，223套房源全部售罄，项目认购期间共收到了544组有效意向认购，认购率高达244%。一个月后二批次加推92套房源，有效认购数194组，认购率210%，同样开盘售罄。

从保利·外滩序BUND45、保利·外滩序BUND88，到保利·海玥外滩序BUND98，再到如今的保利·外滩曜，保利发展还能再续“开盘神绩”吗？不久后市场就会给出答案。

均价位列第三的是保利·誉静安，此次过会价格120000元/平方米，加推出112-119平方米3房产品，相较于首开的130180元/平方米，下降了7.82%。

相较于上周，本次供应规模有所收窄，整体供应量依然不大，最多的保利都汇和煦推出144套，最少的陆家嘴太古源·源邸仅推出60套。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，上海楼市本月前期交易相对疲软，主要是中高端项目入市少，牵制了成交量的上涨。但近期豪宅产品入市量有所回升，尤其一些网红项目的加入，为后续交易做良好铺垫，预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下会快速上行。