央广网北京12月25日消息（记者门庭婷）作为2025年北京土地市场“最后一拍”，12月25日，丰台区花乡宅地被北京建工+城乡开发联合体以底价拿下，成交价24.72亿元。

据了解，本次成交地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，土地规模23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑控高60米。

目前地块周边在售新房的代表项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万/平方米，截至发稿网签104套，网签均价约7.87万/平方米，去化率25%左右。周边二手房主要有万年花城大型社区，共分五期开发，当前三期挂牌均价约为6万元/平方米。

从地理位置来看，地块邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园，生活配套完善。尽管如此，该地块仍以底价成交。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这一定程度上反映出企业在拿地阶段的审慎心态。近年来丰台区域市场仍承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块京能西贤府等项目甚至出现价格回调。

加上此次成功出让的花乡宅地，2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%；土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。

中指研究院统计显示，分区来看，海淀、朝阳、昌平位列土地成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力。高溢价地块也集中于上述区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀树村地块、朱房村0030地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。

张凯分析称，2025年，北京土地市场的拿地主体依然以央国企及地方国资为主，总占比超过九成。中建系房企表现较为活跃，累计斩获7宗地块；民营房企中仅少数有所收获，如懋源竞得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产摘得昌平新城东区三宗地块，反映当前环境下民企投资仍趋于审慎。

“今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的‘破冰’。东城区等长期近乎‘零供应’的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。”张凯分析表示，在“开源”的同时，北京配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。但值得注意的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求，倒逼开发商提升产品力与综合运营能力。

回顾2025年各房企在土地市场的表现，可以看出，放弃拿地逻辑也发生转变。张凯表示，房企们不再追求规模扩张，而是更注重“产品可实现性”与“市场承接力”，聚焦于确定性高、风险可控的优质资产，这也在一定程度上推动了市场分化。

他指出，整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变：政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。