央广网北京1月6日消息（记者门庭婷）集中冲刺后，上周（2025.12.29-2026.1.4），上海楼市供应出现回落，共有招商·林屿湖畔、建发朗玥、招商中旅·观境、招商序、保利·外滩曜和保利·都汇和煦6个项目开盘，入市7.20万平方米，环比减少76.22%。

其中，1个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅，为杨浦东外滩的保利·外滩曜，首开仅供应64套建面113-130平方米房源，备案均价135000元/平方米，总价1443万元起。

这是保利发展2025年在上海杨浦滨江落下的最后一个重量级项目，共收到有效认购数78组，认购率122%。不过目前杨浦新盘扎堆，项目面临不小的去化压力。据悉，为了促进销售，该项目直接给出95折的开盘优惠，赠送车位抵扣券，并同步启动渠道分销。

2025年6月，上海第五批次土拍中，保利发展经过95轮“厮杀”，战胜其他5家国央企对手，以总价35亿元、楼板价95530元/平方米竞得该项目所在的地块，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录。

从保利·外滩序BUND45、保利·外滩序BUND88，到保利·海玥外滩序BUND98，再到如今的保利·外滩曜，凭借此前积累的品牌影响力与客户基础，保利发展还能再赢一次吗？2025年12月31日开盘当日，保利发展发布海报称，首开去化超82%。央广网记者查询网上房地产数据发现，截至发稿项目已网签1套。

保利发展的另一个盘——位于闵行颛桥的保利·都汇和煦，同日加推144套建面97-132平方米房源，均价69888元/平方米。该项目所在地块同样来自2025年上海第五批次土拍，彼时保利发展以总价31.40亿元竞得该地块，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%。

保利·都汇和煦于2025年11月28日首开118套房源，目前已网签64套，去化率为54.24%，二批次目前已网签2套。

6个项目中，除保利发展之外，另一个供应大户是招商蛇口，此次共有招商·林屿湖畔、招商中旅·观境和招商序3盘上架。

招商·林屿湖畔是招商蛇口在2025年上海二批次土拍中拿下的嘉定新城地王项目，总价26.603亿元，溢价率30%，成交楼板价31850元/平方米。该项目8月30日首开即罄，创下34分钟售罄130套的惊人纪录，此后开发商称三开三罄。

12月29日该项目五批次开盘，推出56套房源，均价59708元/平方米，认购率为104%。网上房地产数据显示，目前已网签12套，去化率为21.43%。

招商中旅·观境由招商蛇口与中旅投资联合开发，五批次推出140套建面89-110平方米房源，目前已售出8套。此前，该项目2024年12月28日首开，至2025年8月29日共推出570套房源，已售出292套，去化率为51.23%。

招商序则由招商蛇口与金茂联手打造，该地块是两家联合体于2024年12月30日以29.29亿元总价竞得，成交楼面价为38479元/平方米。2025年12月31日五批次推出81套房源，目前已网签1套。

总体来看，上周上海楼市成交呈现盘整状态，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积12.55万平方米，环比减少2.61%。基于高价房集中签约，受结构性影响，均价再度向上飙升，为102093元/平方米，环比上涨53.75%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，上周楼市成交继续在10万平方米以上水平运行，是前期高供应推动叠加抢年末营销数据的结果。目前进入传统淡季，市场的供应也会出现较大波动，因此后续几周成交预计会向下滑落。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，纵观全年，在“好房子”建设与品质提升的政策导向下，上海楼市展现出较强的内在韧性，逐步向高质量发展转型，面对市场的结构性分化，房企需进一步聚焦核心地段，提升产品品质与创新力，以适配改善型需求。