央广网北京1月30日消息（记者门庭婷）1月30日，杭州迎来2026年首场土拍，浙江博策经过30轮竞价，以总价8.77亿元斩获东新单元宅地，溢价率19.81%。

据中指研究院监测，竞得方博策为浙江本土民营企业，表现活跃。2025年，博策曾与绿城管理合作开发“观紫金宸庐”项目，并取得了“二开二罄”的快速去化成绩。此次独立竞得优质地块后，或将继续沿用模式，以保障项目的高品质呈现与市场号召力。

据了解，本次成交的拱墅区东新单元XC0603-14地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积17446平方米，规划建筑面积26169平方米，容积率1.5，建筑限高50m，起始价7.32亿元，起始楼面价27974元/平方米。

据中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，地块原为商业商务用地，后调整为住宅，且挂牌容积率从最初的1.9进一步降至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地，稀缺性不言而喻。地块自身区位优越，坐享主城核心配套，交通上三轨环绕教育、医疗、商业资源齐聚，吸引了17家房企参与争夺。

周边近期成交的土地项目方面，西侧不远即东新单元XC0603-R21-01地块，2025年5月20日由杭州西房集团16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/平方米。

从市场角度看，东新板块经过去年多个项目的热销，目前新房供应已显稀缺，积累了潜在购房需求。本次地块的成交楼面价33515元/平方米，与2025年5月成交的相邻的杭州西房项目（楼面价41305元/平方米）相比，有近7800元/平方米的成本优势。高院生称：“这为项目未来的产品定价和品质打造提供了更充裕的空间，有利于在未来的高端改善市场形成竞争力。”

在高院生看来，杭州土地市场以高溢价成交开启2026年，为全年市场注入信心。杭州尚有2宗地块挂牌计划3月出让，位于城东新城、钱江世纪城两大板块核心，预期房企关注度较高。