央广网北京2月3日消息（记者门庭婷）一月底上海楼市迎来一波开盘潮，上周（1.26-2.1）共有大华星屿、翠屿原墅、招商·林屿湖畔、澐启滨江、复地星愉湾、中铁诺德·璟宸、怀山望、安高·海印华庭等8个项目开盘，入市面积9.29万平方米，环比减少6.03%。供应继续保持少量多频次的特征，其中，只有2个项目推盘超过100套，推盘最少的项目仅24套。

其中，仅1个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅。位于浦东后滩的澐启滨江，三批次过会均价为158875元/平方米，加推27套227-506平方米大平层，共28组有效认购，认购率为104%。

嘉定南翔的大华星屿均价53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源。项目所在地块是大华集团通过协议出让获取，总价约14.6亿元，折合楼面价24089元/平方米。

嘉定新城的招商·林屿湖畔六批次加推80套建面112-122平方米3房、建面约160-165平方米叠墅，过会均价52279元/平方米，总价433万元起。

上周楼市成交反弹，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积6.19万平方米，环比增加45.61%；基于中低价位产品成交相对活跃，因此均价出现大幅下滑，为74065元/平方米，环比下跌18.62%。

1月29日，上海也开启了农历新年前的最后一场土拍，即2025年第十一批次土拍，三幅地块分布于松江九亭、青浦赵巷以及青浦新城，总起拍价40.18亿元。最终，三幅地块都只有一家开发商参与，全部底价成交。

其中，国贸以17.99亿元底价拿下青浦赵巷地块，这是其第二次出手加仓青浦；中交城投以17.72亿元底价将青浦老城厢一幅地块收入囊中；长江精工则以4.46亿元底价，落子松江九亭。

这是一年内，长江精工第二次在沪拿地，两次拿地共花费9.92亿元。第一次是2025年9月，在上海第七批次土拍中，长江精工击败闵行本地国企闵房集团，以及象屿&天安联合体，最终以总价5.46亿元竞得闵行区颛桥地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。

不久前的1月23日，闵行颛桥地块设计方案正式公示，地块整体为抬板社区，并规划有下沉庭院，项目拟打造4幢3层联排别墅及2幢6-8层高端改善产品。

公开资料显示，长江精工钢结构（集团）股份有限公司成立于1999年，是一家集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、制造、施工与销售于一体的大型上市集团公司，已连续六年位居全国钢结构行业榜首，曾参与北京奥运鸟巢、大兴国际机场、卡塔尔世界杯主体育场“金碗”等地标工程的建设。

值得一提的是，长江精工2024年归母净利润为5.12亿元，扣非归母净利润4.42亿元。2025年上半年，其归母净利润3.5亿元，扣非归母净利润3.02亿元。这就意味着，为进入上海楼市，长江精工所付出的资金成本，已超过其一年半的净利润规模。如此大手笔，其在上海市场的首秀，值得关注。

在新房公示方面，1月31日，网上房地产官公布了近期即将入市的新房名单，3个新盘合计408套房源，分布在杨浦、青浦和崇明。

均价最高的是位于杨浦新江湾的建发·海宸，为121995元/平方米，三批次加推125-230平方米公寓、叠加产品，相较于上一批次上涨6919元/平方米。项目前两批次共推出431套房源，央广网记者查询网上房地产数据发现，目前已售出285套，去化率66.13%。

崇明城桥的中建·春合境明，二批次加推212套房源，均价30996元/平方米。这块地要追溯到2022年9月的第三批次土拍，中建东孚以5.56亿元的低价竞得崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目－利民村（西）），交楼板价11030元/平方米，地块房地联动价31700元/平方米。该项目于2023年6月15日首开165套房源，截至目前去化率为53.94%。

此外，青浦徐泾的灿辉·晶萃173均价为60611元/平方米。

临近年关，新房供应量显著缩减。中建·春合境明是本批次推盘量最多的项目，建发·海宸推盘量最少。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，相比较近期二手房市场交易活跃走势，新房成交温度并不高。虽然月末有翘尾，但基于市场淡季因素，翘尾不显著。主要是近期高端项目成交出现降温，导致成交没有太多表现。

他进一步解释，自去年四季度以来，二手房成交多集中在300万元以内的低价刚需项目，中端产品交易活跃度并不高，置换链条尚未体现在新房层面。虽然有利好政策可以期待，但在没有落地前，中高端改善项目的销售会遇到压力，这种淡季特征会贯穿于整个2月份。