央广网北京3月13日消息（记者门庭婷）3月13日，上海迎来3宗涉宅用地出让，分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总计出让建设用地面积19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。其中，青浦西虹桥地块由绿城摘得，溢价率6.57%；嘉定新城地块由象屿、金茂联合体底价摘得；徐汇长桥地块由上实城开底价摘得。

作为本场土拍唯一溢价地块，青浦区QPPO-0101单元18-05地块由绿城以26.75亿元竞得，成交楼面价31972元/平方米，溢价率6.57%。该地块土地用途为普通商品房，土地出让面积38029.65平方米， 规划建筑面积83665.23平方米，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.10亿元，起始楼面价30000元/平方米，地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/平方米。

据中指研究院上海数据总经理张文静介绍，青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心，交通优势显著。商业配套方面，2公里内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有实验蟠文幼儿园、上海青浦区世外幼儿园、青浦世界外国语学校等优质教育资源；邻近华山医院西院、新虹桥国际医学中心等。此外，地块西侧规划有10公顷大型绿地体育公园，生态禀赋突出。

上实城开以底价拿下徐汇区S031102单元S04-16地块，土地用途为普通商品房、商业用地，土地出让面积27570.79平方米， 规划建筑面积55141.58平方米（住宅商业比为75:25），容积率2.0，建筑限高60m（局部80m），起始价26.75亿元，起始楼面价48511元/平方米，商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/平方米。

张文静提到，徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，交通能级突出。周边商业配套成熟，1公里范围内有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心；教育资源涵盖上海小学、上海中学；医疗方面有徐汇中心医院护航；上海植物园、西岸自然艺术公园则在生态维度为项目增色。

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块则由金茂、象屿联合体底价拿下，土地出让面积35034.25平方米，规划建筑面积59558.23平方米，容积率1.7，建筑限高40m，起始价14.59亿元，起始楼面价24500元/平方米。该地块须配建保障性租赁住房（原公租房）比例5%以上，计2946.91平方米以上，商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/平方米。

从位置来看，嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷。地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；周边2公里内拥有宝龙广场、万达广场、TSF购物中心等大型商业配套，未来宜居宜业空间广阔。

张文静表示，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。