央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）继昨日顺义新城第5街区地块底价成交后，3月18日，北京土地市场再成交1宗顺义区宅地，住总以底价5.71亿元拿下河东站地块，成交楼面价14004元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称：“北京土拍市场已进一步显现出‘提质缩量、高度确定’的周期特征。”

据了解，本次成交地块为顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块，土地出让面积31365.67平方米，规划建筑面积40775.37平方米，容积率1.3。

从产品层面看，张凯提到，今日成交的0037地块在产品端表现出极强的边际优化特征。该地块容积率仅为1.3，较昨日成交地块（1.44）及此前区域竞品更具低密优势，为规划高得房率洋房提供了基础条件。同时，1.4万元/平方米的成交楼面价，对比昨日成交地块1.54万元/平方米的价格，展现出更显著的成本安全边际。

交通上，地块距离地铁15号线俸伯站直线约400米，叠加潮白河一线河景资源，共同构成了“高效通勤+生态溢价”的双重价值支撑。在张凯看来，尽管目前周边配套仍处于“规划兑现期”，城市界面尚不成熟，但成本端的优势为开发商预留了更充裕的品质打磨空间，未来在定价上既可面向刚需群体，也能承载改善型需求，具备一定的策略弹性。

市场方面，紧邻地块西侧为住总青年one项目，该项目2024年9月入市，共444套房源，目前已网签房源为443套，网签均价约32585元/平方米。据克而瑞介绍，同住总青年one一样，本宗地南临潮白河，生态环境优势突出。临铁+河景，该项目有望延续住总青年one的热销态势。本宗地容积率1.3，在低密属性上更加具备优势，预计未来产品会以洋房、小高层为主。