央广网北京4月2日消息（记者门庭婷）4月2日，首开股份底价拿下北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块，成交楼面价19154元/平方米，成交金额17.69亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本次结果延续了当前土地市场“提质、缩量”的整体趋势，体现了房企拿地策略的审慎与地方政府供地节奏的调控意图。

据了解，本次成交地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积42633.994平方米，其中6032住宅用地38833.994平方米，6031托幼用地3800平方米；规划建筑面积92358.1862平方米，其中住宅建面89318.1862平方米，幼儿园建面3040平方米。

周边土地项目方面，2026年2月3日，通州宋庄丁各庄等四村城改项目6002地块，由北投置业、北京建工、新航城联合体以15.62亿元底价摘得，成交楼面价约1.79万元/平方米。用地面积4.85公顷，建筑控制规模≤87367.707平方米，控制高度36米（局部45米），容积率1.8。

据克而瑞介绍，6002地块和本次成交的6032地块位置相邻，2026年将形成“双子星”的竞争格局。本次地块容积率2.3大于6002地块的1.8，产品定位上6002地块小区将更加低密。

张凯分析认为，该地块最大的优势在于显著的价格纵深。地块所处位置虽在六环外，但依托副中心规划，教育、医疗、商业等核心配套正在加速落地，城市界面与功能持续完善。板块内同类在售新房如北京城建·国誉颂等项目，成交均价普遍在4万元/平方米上下。这意味着，此次约1.98万元/平方米的楼面价，与周边在售房价之间存在约1.5万—2万元/平方米的价差，为未来的产品定价预留了一定的安全边际。

回顾通州近三年土地市场，呈现结构性分化特征。在张凯看来，2025年，八里桥、梨园等成熟板块曾出现溢价率超15%的热门地块，反映出市场对核心资源的高度认可。而进入2026年，宋庄、丁各庄等外围板块连续以底价成交，表明市场对城市扩展区域的估值逻辑已回归基本面，与今年2月同样底价成交的相邻丁各庄地块相比，本次地块楼面价略有抬升，但整体仍处于极具性价比的区间。本次地块由首开集团获取，也体现了国企在市场调整期的托底作用。