央广网北京4月3日消息（记者门庭婷）刚刚过去的3月，北京楼市交出了一份成色十足的“小阳春”答卷。无论是新房市场的热盘“霸榜”，还是二手房成交量的显著回暖，都让市场感受到了浓浓的暖意。北京链家研究院分析师冷会表示，3月份北京二手房市场的表现“非常不错”，全月二手住宅网签量达到19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

新房市场：热销项目“挣足面子”，市场在分化中回暖

3月份，北京新房市场迎来了一波集中爆发。热销项目拉满了存在感，为小阳春“挣足了面子”。天朗数据显示，3月份北京新房、普宅共签约3355套，签约金额249.1亿元，是自去年4月以来月均签约量最高的一次。

（国贤府PARK售楼处现场实拍图）

其中，通州区的表现尤为抢眼。在3月签约套数榜单上，前三名均被通州项目包揽，前10名中有5个出自通州。通州以811套的月签约量稳坐各区首位，签约占比达到了24.17%。项目方面，九树满和表现最为亮眼，开盘一周便在季度签约套数榜上排名第二，与运河玖院形成“顶峰相见”之势。同期开盘的国贤府PARK和星寰时代也分别发出了467套和389套的首开捷报。朝阳区的金茂满曜则拿下了该区域的网签三冠王，而海淀区则凭借中海安澜北京、海宸元境等项目，展现了改善盘与上车盘的双重吸引力。

中指研究院北京企业分析师赵战胜提到，春节假期后北京新房市场快速修复，成交规模连续五周环比增长。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62万平方米，刷新2026年以来单周新高，这表明“小阳春”行情已显现。

尽管整体市场向好，但分化与理性并存。赵战胜在接受采访时表示：“北京新房市场短期修复，但整体仍处于筑底阶段。”

一个典型的例子，便是朝阳奶西的御林湾，该项目3月初开盘，过去20多天，网签却还是个位数，显示出即使在“小阳春”行情下，项目间的分化依然严重。

根据中指研究院监测，2026年一季度，新房主力成交面积段上移，200平以上高面积段产品成交占比较去年同期提升了2.3个百分点，中高和中低面积段成交占比小幅减少。在赵战胜看来，随着楼盘供应改善与“好房子”产品力提升，改善性需求逐步释放，市场需求正向改善型、高品质住宅偏移。

二手房市场：成交量创15个月新高，“量稳价升”格局确立

相较于新房市场的结构性修复，二手房市场的回暖势头更为强劲和普遍。冷会分析认为，3月份二手房市场的良好表现主要得益于两方面：一方面是季节性原因，春节后是市场快速回暖的黄金期；另一方面是政策加持，去年年底出台的各类优化举措有效提振了市场信心，撬动了购房需求。

我爱我家研究院的数据也印证了这一点。数据显示，3月份北京300万元以下二手房成交量占同期总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。

“前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，房价性价比提升，再加上3月本身就是房地产市场传统的热门成交月，带动了低总价房源的成交放量。

从成交结构来看，刚需入市的特征也十分明显。冷会提到，3月份东城、西城等中心城区成交占比有所下降，而石景山、通州、大兴等城区占比有所提升，反映出节后新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。在成交户型上，建面约60-90平方米的户型占比超40%，两居室占比超50%，均为市场绝对主力。

展望：理性看待回暖，北京楼市“稳”的基础正逐步夯实

综合各方分析来看，3月的“小阳春”并非偶然，而是政策、周期与市场预期共同作用的结果。去年年底以来，北京出台了优化限购、降低增值税、调整二套贷款条件等一系列政策，其效果在3月份得到了集中体现。

赵战胜指出，“北京当前放松限购政策的力度较为克制，后续还有进一步调整的可能性。为了巩固市场复苏势头，未来可能会根据市场反应，针对特定区域或特定群体推出更具针对性的支持政策，刺激房地产市场的活跃度，推动市场更好地发展。”

与此同时，市场自身的调节机制也在发挥作用。我爱我家研究院通过问卷调查发现，40.3%的受访者认为未来1—2年北京房价会上涨；55.9%的受访者表示，当房价降至心理预期价位或出现上涨趋势时，将下定决心买房。

展望未来，市场普遍持谨慎乐观态度。我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，北京作为一线城市，住房刚性需求和改善性需求长期存在，且后续政策仍具备优化空间，“止跌回稳”行情有望延续。赵战胜则表示，为了巩固市场复苏势头，未来可能会根据市场反应，针对特定区域或特定群体推出更具针对性的支持政策，刺激房地产市场的活跃度，推动市场更好地发展。