央广网北京4月28日消息（记者门庭婷）4月28日，怀柔新城0103街区地块迎来现场竞拍，该地块吸引了中建智地、建工2家房企，经过33轮竞价，中建智地以7.56亿元拿下该地块，溢价率2.4%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这宗地块的出让节奏颇为紧凑，从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月末就发布了针对该地块的土方、施工等招标计划。中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦朝阳、昌平的拿地局，在核心城区竞争饱和的背景下，此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区、寻求稳健发展的一种尝试。

据了解，该地块位于怀柔区龙山街道，四至范围为东至开放路、南至规划路、西至规划路、北至府前东街，属于怀柔老城板块，六环外位置。地块用地面积31939平方米，规划地上建筑面积44715平方米，容积率仅为1.4，建筑限高24—36米。

交通方面，地块邻近怀柔火车站，直线距离仅86米；商业配套有京北大世界购物中心、万达广场（北京怀柔店）；教育资源涵盖怀柔第一小学、怀柔第一中学；医疗资源有北京中医医院怀柔医院；生态资源包括怀柔城市森林公园、普法公园、迎宾公园等多个公园绿地，形成完善的生活配套网络。

从规划要求来看，该地块积极响应北京“好房子”政策导向。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅。建筑材料鼓励采用绿色环保材质，避免大面积涂料，屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系中。

克而瑞数据显示，从怀柔区新房市场来看，2025年3月至2026年3月期间，区域新房成交均价在2.5万元—3.6万元/平方米之间波动，2026年2月成交均价为32370元/平方米。库存方面，截至2026年2月，怀柔区新房库存建筑面积约50.69万平方米，库存套数4347套，市场供应充足，为购房者提供多样选择。

据张凯介绍，该地块原为老旧厂房与垃圾收购站等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。作为现代化首都都市圈规划启动以来生态涵养区首个以“宜居”为标杆公开入市的住宅项目，该地块的成功出让对稳定远郊市场信心、满足怀柔科学城和老城居民对高品质生活配套的需求具有积极推动作用。