央广网北京4月30日消息（记者 门庭婷）“五一”假期前夕，北京土拍市场迎来一波“小高潮”，3宗地块共收金91.597亿元。其中，万泉寺地块由华润置地以57.711亿元底价摘得；平西府地块由华润置地、未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得；东坝地块则以20.981亿元的成交价、0.1%的溢价率由金茂竞得。

朝阳东坝地块：唯一溢价成交，“好房子”标杆落子

作为本场土拍唯一溢价地块，东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，土地出让面积25550.38平方米，规划建筑面积51100.76平方米，容积率2.0，起始价20.96亿元，起始楼面价41017元/平方米。最终金茂以总价20.98亿元竞得该地块，成交楼面价41058元/平方米，溢价率0.10%。

作为东坝板块首个“好房子”标准项目，从地理位置来看，地块位于朝阳区东坝乡，五环至六环之间，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站。周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施。

据中指研究院介绍，当前东坝板块存量竞争较为激烈，京投发展北熙区一、二期仍有部分在售房源、三期刚刚入市，参考北熙区之前7.9万元/平方米的成交均价，本地块在定价上有一定空间。从市场趋势看，近年来新房在产品力上持续提升，更贴合“好房子”标准，同时在价格上也往往具备优势，这也为本项目的后续去化提供了潜在支撑。

丰台万泉寺地块：丽泽核心区稀缺宅地，华润底价拿下

作为本次土拍中体量最大、起拍价最高的地块，万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块，土地出让面积39460.32平方米，规划建筑面积98651.00平方米，容积率2.5，最终华润置地以底价57.71亿元竞得该地块，成交楼面价58500元/平方米。

从地理位置来看，万泉寺地块地处西二环至西三环之间，紧邻丽泽商务区，周边拥有地铁14号线和16号线双轨交会的便利交通，且距离未来的城市航站楼仅一步之遥。在配套方面，龙湖北京丽泽天街、万达广场等商业综合体环伺，佑安医院等医疗资源近在咫尺，生活氛围成熟浓厚。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，凭借丽泽商务区的辐射效应、邻近地铁14号线与16号线换乘站的交通条件，其核心区位稀缺性突出，周边配套逐渐完善。与此前的中海丽金府相比，该地块在体量上有所压缩，容积率也从2.8调至2.5，为产品设计提供了更高的灵活性，同时未设销售指导价，也为后续的产品创新提供了更多可能。

昌平平西府地块：容积率降、建面缩，“瘦身”成低密宅地

昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块由华润置地、未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，该地块土地出让面积35864.35平方米，规划建筑面积64555.83平方米，容积率1.8，起始价12.90亿元，起始楼面价19990元/平方米。

据克而瑞介绍，早在去年8月，昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块就已被公示，当时地块容积率为2.5，地上建面约8.98万平方米。而在本次正式挂牌后，地块容积率降至1.8，地上建面缩减至约6.46万平方米，成功“瘦身”成低密宅地。

从地理位置来看，该地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线平西府站。周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等，生活配套完善。

张凯分析认为，华润置地与未来科学城组成的联合体以底价竞得，很可能作为“北清橡树湾”的二期进行开发。从需求端来看，平西府板块能直接承接海淀北以及昌平南的高薪码农群体，虽然距离地铁8号线平西府站有一定距离，但周边首开LONG街、积水潭医院等成熟生活配套，使其具有极强的职住平衡属性。