央广网北京5月26日消息（记者门庭婷）5月26日，北京土地市场上演“一冷一热”的场面。丰台区蒲黄榆地块吸引6家房企，最终河北鑫界以10.476亿元成功竞得，溢价率16.40%；顺义区高丽营镇宅地则由顺义城发以底价8.39亿元竞得，总成交金额18.866亿元。

资料显示，本次竞拍中的热门，丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块土地面积0.98万平方米，建筑规模1.98万平方米，容积率2.02，限高45米，交易起始价9亿元。该地块吸引了招商蛇口、保利发展、厦门国贸、绿城、大华集团、河北鑫界共6家房企参与竞价，竞价伊始，各家房企均展现出强烈的拿地意愿，轮番举牌、互不相让；进入竞拍后半程，争夺逐渐聚焦于河北鑫界与招商蛇口之间，两家企业展开激烈拉锯。最终，历经158轮的鏖战，该地块由河北鑫界成功摘得。

值得一提的是，河北鑫界曾于2024年摇中东城区金鱼池地块（溢价率25%），楼面价约6.1万元/平方米，但地块获取近两年来尚未传出动工消息。

从地理位置来看，地块位于丰台区东铁匠营街道，二环至三环之间，邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站。周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等生活配套设施。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，蒲黄榆地块适宜规划低密度大户型改善产品，预计可提供90-100套住宅。地块规划中包含一条需向社会开放的11米宽街坊路，这将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，并对居住体验形成制约。此外，项目还需配建一处3000平方米的派出所并无偿移交，这也构成了拿地时的隐性成本。

张凯指出，该地块自预申请至正式挂牌仅隔一日，随后迅速定档现场竞价，如此高效的推进速度，反映出其受关注程度非同一般。目前周边在售新盘仅有金茂璞逸丰宜，主打135-190平方米大户型，总价门槛在1200万元以上。相比之下，蒲黄榆地块体量较小、总价可控，若规划100-140平方米户型，总价约在1000万—1500万元，或可与前者形成错位。

据克而瑞数据，蒲黄榆地块是今年丰台成交的第3宗三环内宅地。2026年以来，丰台区计划推出6宗优质住宅用地，目前已激活4宗，其中万泉寺地块已于4月30日被华润置地以57.711亿元底价成功竞得，成交楼面价约5.85万元/平方米；太平桥地块于5月19日被保利以41.544亿元、15.4%的溢价率竞得，楼面价6.67万元/平方米；除了今天成交的蒲黄榆地块外，还有桥南地块将于6月18日拍出。此外，四批次拟供地清单中的分钟寺、南苑地块仍处在待激活状态。

同样在今日出让的顺义区地块，与蒲黄榆的热闹形成了鲜明的对比。因仅有一家房企报名，顺义城发以底价8.39亿元拿下顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积60990.43平方米，规划建筑面积71508.52平方米，容积率1.17。

据克而瑞介绍，该项目地块坐落于顺义区高丽营镇，处于六环之外，周边自然与休闲资源丰富，南朗中休闲公园等生活配套设施一应俱全，营造出舒适宜人的居住氛围，是典型的低密大盘项目。值得一提的是，高丽营地块作为2026年以来顺义区成功出让的第四宗涉宅用地，也是规模最大，容积率最小的一宗地，为打造高品质低密住宅提供了得天独厚的条件。