央广网北京7月15日消息（记者门庭婷）7月15日，国家统计局发布了2026年1-6月份全国房地产市场基本情况及6月份70城房价数据。从上半年的相关数据看，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，二、三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。房地产市场预期有所改善，6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上。

国家统计局副局长毛盛勇在新闻发布会上表示：“近年来，各地区按照党中央的决策部署因城施策，持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策‘组合拳’。从上半年的相关数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了一些积极变化。”

房价端：一线城市全面复苏，分化中显现结构性亮点

从新房市场看，6月份70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为3.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然仍在下跌，但两个指标的跌幅都在进一步收窄。尤其是同比跌幅已连续两个月出现收窄，更能反映当前楼市方向发生的一些根本性变化。

一线城市的引领作用愈发显著。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，已连续5个月保持环比上涨。58安居客研究院院长张波表示：“一线城市全面复苏已基本确立。从国家统计局发布的6月70城房价数据来看，一线城市二手住宅价格环比继续保持上行态势，整体韧性突出，但涨幅同步小幅回落，市场已经从前期快速修复阶段，转入温和震荡、结构分化的新阶段。”

其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。张波指出，从市场看，上海、广州表现尤为亮眼，上海6月下旬客户咨询转化意愿持续走强，广州改善需求持续释放，带动房价稳步修复。

值得关注的是，三线城市也出现复苏亮点。无锡、徐州等长三角、淮海经济区核心三线城市，二手房价格出现环比止跌、小幅上行。在张波看来，这两个城市在三、四线梯队中走出独立行情。无锡深度融入长三角，本地民营经济活跃，中产置换群体规模稳定；徐州聚集周边市县进城购房人群，是区域置业中心。二手房方面，90-144㎡中等改善户型价格韧性最强，是支撑城市房价企稳上行的主力。

开发投资端：指标仍在调整，库存出清释放积极信号

房地产开发投资端仍处于深度调整期。1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资下降17.8%。严跃进在接受采访时表示：“房地产大规模增量市场的扩张，与过去相比确实发生了较大变化。政策方向更强调围绕存量更新来拓展新的内容。因此，对于这一指标，应当从存量更新和存量提升的角度去理解。同时，即便是当前的增量开发投资，其整体健康水平也更高，因为现在能够拿地和开发的企业，大多是财务状况和销售状况较为稳健的企业。”

库存指标也出现实质性好转。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，自3月以来连续4个月减少。严跃进表示，待售面积指标继续保持出清趋势，今年已连续四个月出现同比下跌。库存减少，有助于后续供需关系更加平衡。

展望下半年，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶判断，房地产市场仍将延续筑底修复态势。“核心城市‘好房子’项目持续入市、支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑。二手房方面，核心城市成交量有望保持稳定，同时挂牌趋稳推动供求关系进一步改善，价格企稳基础有所增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。”曹晶晶分析称。

政策方面，后续仍有优化空间，张波表示，后续政策发力方向依旧以结构性优化为主，重点激活合理住房消费、优化保障房与改善性住房供给、持续盘活存量市场。