央广网北京7月30日消息（记者门庭婷）7月30日，北京迎来三宗住宅用地集中出让，分别位于昌平、门头沟和顺义，总成交金额72.784亿元。其中，沧州玖熙竞得顺义区宅地，成交价8.308亿元，溢价率12.57%；建发摘得昌平区东小口镇宅地，成交价49.77亿元，溢价率10.6%；绿城竞得门头沟地块，成交价14.706亿元，溢价率16.71%。

百轮竞价争夺，顺义老城核心地块溢价成交

率先进入现场竞拍的是顺义区M15号线顺西路－府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，该地块吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总三家房企，经过超百轮竞价，由沧州玖熙竞得，成交价8.308亿元，溢价率12.57%。

文件显示，该地块土地面积30991.19平方米，建筑控制规模43387.66平方米，起始价7.38亿元，起始楼面价约1.7万元/平方米，容积率1.4，建筑限制高40米（同时符合机场净空限制要求）。同时，地块内规划1条宽度15米的南北向街坊路。在城市设计方面，该街区实施率较高，建议结合街区资源配置，优先推进城市功能改善，提升城市品质，进一步做好建筑规模管控。

从地理位置来看，该地块为顺义老城核心地段，周边居住氛围醇熟，邻近地铁15号线石门站。周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本宗地块的容积率最低，仅为1.4，限高40米，具备打造洋房与叠拼类低密改善产品的条件。

市场方面，据中指研究院监测，板块内住总芳华里去化约七成，网签均价3.9万元/平方米；龙湖宸翰与龙湖宸裕去年下半年开盘，当前去化率约38%，销售均价在4万—4.5万元/平方米区间。

在张凯看来，本宗地块比住总芳华里成交楼面价低约3000元/平方米，这为打造高标准的“好房子”产品留出了不小的余地。此外，除了住总外，还有两家民企参与了竞价，从中不难看出，像这样优质纯粹的小体量地块，对房企而言依然具有不小的吸引力。

此外，顺义另一宗备受瞩目的宅地——后沙峪马头庄0503地块也将于8月11日正式开拍。

昌平东小口地块收获高关注度，建发近50亿元拿下

随后出让的是昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，该地块吸引了越秀、保利、“北京城建、绿城”联合体、建发五家竞买主体，同样经过超百轮竞价，建发竞得该地块，成交价49.77亿元，溢价率10.6%。

文件显示，该地块土地出让面积56378.71平方米，规划建筑面积138127.00平方米，容积率2.45，起始价45.00亿元，起始楼面价32579元/平方米。配建托老所地上建筑面积800平方米，社区助残服务中心地上建筑面积250 平方米，老年活动场站地上建筑面积250 平方米，社区管理服务用房地上建筑面积 500 平方米，开闭站地上建筑面积300 平方米。另需负责12米宽街坊路的建设与养护，可结合方案优化线位但纳入地块基底核算容积率。

从地理位置来看，该地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施。

张凯告诉央广网记者，该地块体量较大，结合容积率和限高，可做高层加小高层组合产品。地块所在板块为昌平南核心区域，属于昌平南、海淀北延伸带，可承接海淀外溢客群。地块紧邻龙樾海序项目，该项目于今年5月开盘，截至目前网签率约81%，均价约5.44万/平方米，定位为低门槛刚需兼刚改楼盘；其较快的去化表现，也在一定程度上为本地块入市提供了信心参照。本宗地块成交楼面价与龙樾海序基本持平，但容积率更低，因此更适合向刚改及改善型产品定位倾斜。同区域内国贤府PARK与星寰时代均价分别为5.57万元/平方米和5.17万元/平方米，二手房市场中奥海明月与奥森ONE挂牌均价约5.9万元/平方米，整体价格锚点相对清晰。

“建发近期在北京土拍市场表现颇为活跃。在酒仙桥0013地块竞拍前期举牌积极，但遗憾未果。今天再度发力，与城建+绿城联合体展开激烈竞争，最终斩获本地块，这也是继去年联合金茂底价拿下丰台槐新02地块（建发金茂·观宸二期）之后，在北京北部的又一次适时补仓。”张凯表示。

门头沟S1线沿线优质地块竞价超160轮，绿城落子

最后进行拍卖的是门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块，该地块吸引招商、中建智地、绿城三家竞买人，经过超160轮竞价，绿城拿下该地块，成交价14.706亿元，溢价率16.71%。

文件显示，土地出让面积33274.84平方米，规划建筑面积59894.71平方米，容积率1.8，起始价12.60亿元，起始楼面价21037元/平方米，限高60米，无配建及商业绑定。

从地理位置来看，该地块位于门头沟区永定镇，西六环外，邻近地铁S1线四道桥站。周边有长安天街购物中心、绿海运动公园等生活配套设施。

市场方面，地块北侧紧邻电建长安华曦府金安，于2025年12月入市，主力产品面向刚需及刚改客群，成交均价约4.4万元/平方米，去化率超75%。二手房主要有西侧500米外的峯范北京、龙湖北辰揽境、金茂长安悦，挂牌均价约4.2万—4.4万元/平方米。

张凯强调，门头沟近一年新房市场的整体去化动能偏弱，月均成交仅约56套，出清周期长达44个月，是目前全北京去化压力最为突出的区域之一。

“北京今日整场土拍热度较高，3宗地块全程累计收获土地出让金合计72.784亿元，为下半年北京土地市场奠定了积极的基调。”张凯总结称。8月，北京还将迎来多宗热门地块的出让时刻，多家品牌房企已经表现出参拍意愿，地块溢价率有望再创新高。