央广网北京9月22日消息（记者门庭婷）9月22日，北京城建底价摘得昌平首宗抬板住宅用地，成交金额17亿元。

据了解，本次成交地块为昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块，位于昌平区城北街道，邻近地铁昌平线昌平东关站。地块土地出让面积49262.68平方米（合73.89亩），规划建筑面积92121.20平方米，容积率1.87，起始价17.00亿元，起始楼面价18454元/平方米。

出让文件要求0008、0009地块各配建1800平方米劳动力安置商业，合计3600平方米；由城北街道二街经济合作社按4600元/平方米回购。

值得注意的是，出让文件显示，居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。这也是昌平区首宗在出让条件中明确提及抬板设计的住宅用地。

配套方面，据中指研究院介绍，地块西北角距地铁昌平线昌平东关站直线约122米，属昌平线沿线少见的临站点宅地；昌平线向南可换乘13号线、15号线，西二旗、清河、学院路方向通勤在一小时圈内。地面交通依托昌崔路，向外衔接北六环与京藏、京新高速。商业与医疗以老城存量为主。菓岭假日广场、国泰百货（昌平店）位于地块西南侧1公里范围内，北京市昌平区中医医院距地块约2公里。

市场方面，中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，目前板块内在售新房的价格体系较为清晰。建发观堂府累计去化率约81%，成交均价稳定在4.52万元/平方米；首开梧桐山语网签接近七成，均价约4.05万元/平方米；龙湖恩祥凌雲颂去化约23%，均价为3.97万元/平方米。这三个项目均为小高层、洋房业态，与本地块1.87容积率、60米限高所能打造的产品属于同一类型。值得留意的是，老城区组团近年来少有临近地铁站的纯住宅用地供应，南邵板块的在售项目取证时间多集中在2023年至2025年，而老城区同期并无新增供应入市。

“不过也需要看到，尽管建发观堂府等周边新房项目去化表现尚可，但整体体量偏大，合计仍有1000余套存量房源，可能对本地块形成一定分流。”张凯表示。

在张凯看来，昌平老城缺乏强有力的产业支撑，购房需求主要来自本地改善群体。受“828新政”影响，本地块以小高层产品为主，封顶及竣备周期相对更长，对开发企业的资金实力与运营能力提出了更高要求。