央广网北京6月20日消息（记者门庭婷）在房地产行业回归居住本质的当下，“好房子”政策成为推动供给侧改革的重要抓手。如何将政策要求转化为产品力，满足消费者对品质生活的进阶需求，成为房企面临的核心课题。

楼市之声 为公众而来

作为大兴区首批“好房子”项目，位于北京四环西红门板块的元启以“全维升级、超预期兑现”为解题思路，通过空间进化、功能焕新、科技赋能等举措交出了一份高分答卷。

2024年11月，北京市印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首次提出住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等，受到社会广泛关注。

今年2月12日下发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》再次明确，可按需设置封闭或开敞阳台，鼓励丰富居住空间形式，鼓励设置开敞式风雨连廊，增配邻里共享公共空间，鼓励提升建筑立面品质等。

面对政策号召，元启迅速响应。在项目升级时，进行阳台革新，增设南北敞开式阳台，不计入容积率，最高提升实际得房率约10%。敞开式阳台可灵活改造为花园、茶室、健身区等，让居家生活与自然无缝衔接。

同时，对标伦敦海德公园壹号，元启进行了立面升级，运用大面积玻璃栏板和部分的金属铝板，形成通透轻盈的视觉效果。三层双中空玻璃的应用，更让项目整体立面兼顾美学与隔音、隔热性能，为城市塑造了一道靓丽风景线。

在项目内，元启规划近1800㎡多功能会所，集恒温泳池、健身房、四点半学堂、精品超市于一体，打造“去地产化”的社区社交中心。

元启的升级不仅停留在物理空间，而且聚焦于生活场景的多元融合。项目以中国现当代画家吴冠中的画作为灵感，打造“归园六境”景观体系。600米全龄慢跑道串联林瀑观山、溪上春樱等六大主题场景，11米飞泉叠瀑与下沉式会客厅，将艺术美学融入日常漫步。

户型方面，以“LDK一体化”打破传统格局，厨房采用双接触面设计，实现餐厨客全通透。主力户型增设“川型主卧”，面宽超3.2米，搭配4米通顶衣柜，收纳量翻倍。139㎡四叶草户型创新“G型厨房”，嵌入双冰箱与岛台，兼顾中餐爆炒与西式社交。

匹配消费者的高品质生活需求，元启打造了全屋智能系统，实现智能家电、家居的深度互联。同时，围绕“归家安全、社区活动安全、户内安全”三大系统，元启构建起了，智慧、安全的社区服务新生态。

面对房企产品同质化挑战，元启用自身实践印证了一条可行路径：以政策为纲，以用户为本，通过空间重构、科技融合与服务深耕，将“好房子”具像化，落地为可感知的生活体验。

元启建设的背后，不仅是中建壹品与兴创投资“双国匠”的硬核实力，也体现了央企以品质升级助力美好生活的社会担当。当行业步入“精耕时代”，这类兼顾政策响应与市场洞察的项目，或将成为破局的关键范本。