央广网北京10月23日消息（记者门庭婷）刚刚过去的三季度，深圳迎来了楼市重磅新政，涉及优化住房限购政策、首付比例下调、贷款利率调整等多个方面，市场也迅速给出反馈，尤其是部分面向首置、首改的品质项目，咨询量、到访量、成交量均迎来大幅提升。据深圳市住房和建设局统计，新政出台满月（9月6日至10月6日），深圳全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%，二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。

楼市之声，为公众而来

市场整体回暖的背景下，一些本就拥有较高关注度的“明星”楼盘人气进一步攀升，大量的新增购房需求涌入。9月份，位于深圳光明区的“日光红盘”——中建观玥推出项目1栋，188套房源入围客户343批，开盘当天去化率约九成，凸显出市场对高品质楼盘的热烈回应。

从2024年首次开盘到今天，中建观玥穿越周期，始终扮演市场的“主角”，其背后是项目正中客户需求的“价值均好性”。项目位于光明科学城核心区——凤凰城板块，不仅享有深圳建设世界一流科学城的战略红利，更以醇熟生活配套和立体交通网络，成为许多家庭安家之选。项目距在建地铁13号线北段的德雅路站D口约100米，预计2025年年内开通后，可实现7站直达南山科技园，届时业主通勤时间可缩短至 30 分钟内；周边多线高速与高铁枢纽，进一步拓宽了大湾区生活半径。资源方面，项目周边2公里内汇聚蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，虹桥公园等四大公园环伺，深圳实验光明科林学校、南方科技大学附属光明凤凰学校形成全龄教育配套，深圳中医院光明院区、中山大学附属第七医院等三家三甲医院共同构筑健康保障。

除优越区位之外，产品力更是中建观玥赢得客户的关键。项目积极响应深圳市建筑设计新规，在控制建筑高度的同时，大幅提升得房率，打造出建筑面积约80-88平方米三房两卫及106平方米四房等多功能户型。

据悉，该项目此次推出的楼栋中，89㎡横厅新品尤为受到购房者青睐。通过巧妙空间设计，实际使用率超100%，充分满足现代家庭对尺度感与功能性的双重期待。近年来，房地产行业迈入高质量发展阶段，中建观玥凭借其央企开发背景——中建八局、中建东孚的专业实力，从社区规划、户型设计到物业服务，系统性地践行了这一理念。项目通过五重归家礼序、主题园林、全龄友好场所等细节，构建出互动紧密、服务完善的品质住区，反映出新时代住房应由“有所居”迈向“优所居”的升级趋势。项目方透露，中建观玥近期预计还将加推2栋，房源共192套，户型面积与1栋基本一致，其中最小户型为建面约80平方米的三房，并且可以做到完整的三房两厅两卫，满足客户一步到位的居家需求。

政策利好给予市场信心，但最终打动购房者的，仍是产品本身的价值含量。中建观玥的高关注度与热销成绩，不仅印证了其“好房子”的属性，也为深圳楼市提供了一条明确的高质量发展路径：只有回归真实居住需求，打造资源聚合、产品过硬、服务可信的项目，才能真正赢得市场的持续认可。随着“金九银十”传统销售旺季的深入，预计如中建观玥一样兼具地段潜力与产品创新的项目，将继续获得自住客户的青睐，为构建房地产发展新模式注入更多优秀实践。