央广网北京8月14日消息（记者门庭婷）8月7日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖优化限购政策、提升公积金贷款额度等7项措施。这是继2025年8月、12月两轮调整后，一年内北京第三次出台房地产政策优化措施。

楼市之声 为公众而来

通过“降门槛”与“提额度”双向发力，北京此轮楼市新政精准触及了当前市场的主要痛点：

一方面，是限购门槛的实质性降低。非京籍家庭在五环内购买商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。这一调整直接扩大了具备购房资格的人群基数，尤其对新市民、年轻就业群体影响更为显著。过去被社保年限挡在门外的刚需客群获得了入场资格。

另一方面，是公积金贷款额度的大幅提升。单人最高可贷180万元，夫妻最高可贷340万元，均创历史新高，有效应对了之前公积金贷款额度与房价难以匹配的问题，释放了被抑制的合理住房需求。

同时，优化了公积金贷款额度与缴存年限的挂钩机制——单人每缴存一年可贷款20万元、夫妻双方均为缴存人的，每缴存1年可贷40万元，单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存5年1个月，而原政策需要7年1个月，这也意味着，年轻人能够更早获得足额贷款能力。年轻人可以“早买房”，市场也能获得更多客户，从而形成正向循环。

新政落地后的首周，市场反应已经有所显现。北京多个楼盘咨询量、带看量显著放大。值得注意的是，五环内一些新推出“好房子”的楼盘，蓄客量也因新政超出预期。

其中，位于大兴西红门板块的纯商品住宅项目——壹品联投·未来元著，凭借“超配好房子”的高标准产品定位，蓄客情况出现超预期变化。

该项目由中建壹品与联投置业联合开发，规划12栋住宅楼，共计644套纯商品住宅，主力户型是建筑面积约83-139平方米三至四居，是中建壹品在北京打造的首个“元著系”产品。

在产品设计上，未来元著全面对标“好房子”标准，产品力表现尤为突出。该项目全系配备南向开敞阳台加北向设备平台，边户配全景飘窗，其中洋房综合得房率至高约102%。项目还自带约4100平方米下沉绿谷商街、800平方米全龄友好架空层和2000平方米高定篮羽会所，含篮羽馆、健身私教区、棋牌茶室等7大主题空间。

据项目相关负责人介绍，项目本身的产品定位和产品力就非常贴合市场需求，在8月1日至8月7日新政发布前，项目已经蓄客近2000组。新政实施后，非京籍家庭五环内社保年限调减、公积金贷款额度上浮等多重利好叠加，项目客源范围有所扩大。综合影响下，新政首周客户访问量达到2500组，蓄客量超过预期25%。

单个项目的超预期表现，一定程度上反映了新政对市场信心的提振效应。而在更广的维度上，从五环内具备“好房子”品质的新盘到各区域主力在售项目，新政带来的客源增量将会逐步显现。当然，从蓄客、看房到最终成交，政策效果的传导仍需时间。不过，8月出台新政将精准衔接“金九银十”，在政策优化与传统旺季的双重加持下，今年北京楼市“金九银十”的表现很值得市场关注。