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十大霸王条款
购房十大霸王条款之一:购房前期宣传无效
作为家庭中的低频消费品,购房是一个比较慎重的决定,很多人通常是基于对开发商的口头宣传、样板间展示、沙盘以及宣传材料的认知而购买商品房。这些因素也都是购房人购买房屋的重要因素。在房屋真正交易时,一些补充协议却明确规定:《商品房买卖合同》及补充协议自双方签字或盖章之日起生效,并取代双方在此之前所作的约定、承诺、样板间的展示、沙盘模型、图片说明以及广告宣传和其他有关交易条件。
2021-02-25 14:24
购房十大霸王条款之二:买卖双方违约责任不对等
在签署合同中,违约责任不对等也是一种比较常见的霸王条款。比如一些合同中规定:如果购房者逾期付款,房地产开发企业有权解除合同,且有权追究购房者房屋总价款20%的违约金;如果房地产开发企业逾期交房,购房者不解除买卖合同,房地产开发企业向购房者承担每日万分之0.5的违约金,但是总额不超过房屋总价款1%。
2021-02-25 14:20
购房十大霸王条款之三:利用模糊条款剥夺购房者基本权利
除了一些明显的霸王条款,在签约过程中还会遇到一些隐晦的霸王条款。这些条款往往通过笼统、模糊的表述方式,排除、剥夺购房者基本权利。比如:房地产开发企业已经在购房者购房之时告知了与房屋有关的一切事宜,包括小区内部及外部所有不利因素,购房者已经充分了解并知晓,并仍然愿意购买该房屋,且承诺日后不会就房屋的相关一切相关事宜提取诉讼或主张权利。
2021-02-25 14:19
购房十大霸王条款之四:买房不能修改合同内容
在购房过程中,签署购房合同是不可缺少的环节。在许多购房合同中,都会出现类似这样的条款:购房者自愿购买该房屋,对该房屋的买卖合同内容都进行了认真阅读,并充分理解,自愿签署该合同,且不对合同内容进行任何修改。
2021-02-25 14:16
购房十大霸王条款之五:房产证逾期办理 开发商限期免责
房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证。拥有房产证的购房者,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。是否取得房产证,是判定房屋是否为购房者所属法律上认定的重要依据。但实际操作过程中,或许会因为开发商、业主、银行等多方面原因造成房产证办理逾期。开发商为了规避因自身原因导致房产证办理逾期从而需承担违约责任,会在与业主签署合同时约定:房地产开发企业逾期为购房者办理产权证的,逾期在180天以内的,房地产开发企业不承担任何违约责任。
2021-02-25 14:15
购房十大霸王条款之六:购房者需先缴费才能验房
购房者在签署购房合同时会遇见霸王条款,在收房时同样会遇到一些霸王条款。一些开发商在通知买受人收房时,要求购房者必须先行签署物业服务合同,缴纳物业服务费、面积差价款、契税、专项维修资金、产权证代办费等费用后,方可进入房屋验房。购房者拒绝签署物业服务合同或者拒绝缴纳上述费用的,房地产开发企业有权拒绝购房者验房,并不承担任何责任。
2021-02-25 14:01
购房十大霸王条款之七:不能拒绝收房 否则视为自动收房
日常生活中,人们购房还会遇见一种情况叫“自动收房”,也就是双方签署的合同规定购房人因一些原因没有进行相关收房程序的情况下,超过一定期限后房屋被视为自动接收。比如:房地产开发企业通知购房者收房的,购房者不得以任何理由拒绝接收房屋,即便房屋存在质量问题,也不能成为拒绝收房的理由。房地产开发企业有责任进行维修,并不承担逾期交房的违约责任。房屋自通知收房时就自动交付给了购房者,如果购房者超过30天不接收房屋,还要向房地产开发企业每日按照房屋总价款万分之五的标准支付违约金。
2021-02-25 13:59
购房十大霸王条款之八:买房需要买车位否则房屋不卖
虽然多地明令禁止捆绑销售,但仍时有开发商铤而走险,强制要求购房者在购买商品房的同时购买车位、精装修、新风系统等。比如,要求购房者签署《商品房买卖合同》的同时,一并签署《车位使用权协议》,支付使用权费用。只要《商品房买卖合同》不解除,购房者在任何情况下都无权单独解除《车位使用权协议》,单独解除的就要承担违约责任。若《商品房买卖合同》被解除或者终止的,房地产开发企业有权解除或者终止《车位使用权协议》,且不承担任何责任。
2021-02-25 13:54
购房十大霸王条款之九:逾期交房 购房者不能解除合同
很多商品房买卖合同中约定:房地产开发企业逾期交房超过90天的,购房者有权要求开发企业承担违约责任,但不选择解除商品房买卖合同。北京金诉律师事务所王佳红律师指出,这样的约定意味着如果开发企业逾期交房,购房者只能要求开发企业承担违约责任,但是不能解除合同。在实践中,开发企业逾期十多年还未能交房的情形非常之多,如果通过这样的合同条款去限制购房者解除合同的权利,势必导致购房者钱房两空,既拿不回来钱,也拿不到房子,这对购房者来说权利是根本无法得到保障的。这样的合同条款,属于典型的排除了购房者的权利,加重了购房者的责任,权利义务也严重不平等。
2021-02-25 13:51
购房十大霸王条款之十:合同条款理解存在差异 最终解释权归开发商
北京金诉律师事务所王佳红律师指出:开发企业往往会利用强制性标准进行检测,购房者一般会采用推荐性标准进行检测,由于二者的检测值不同,有可能得出的结论完全不同。此时,因为合同没有约定具体的检测标准,开发企业就会利用模糊的条款来控制最终的解释权,从而做出对自己有利的解读。而利用模糊条款掌控解释权,也是霸王条款的体现。
2021-02-25 13:46
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