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十大潜规则
购房“十大潜规则”之一:利用人脸识别 标记购房者来源
2020年末,一名男子“戴着头盔看房”的短视频在网络走红,看房为何要层层武装?是怕露富还是有何更深的隐情?答案其实远比大家想象的简单,只是为了躲避“售楼处人脸识别系统”。《中华人民共和国网络安全法》中明确规定,网络产品、服务具有收集用户信息功能的,其提供者应当向用户明示并取得同意;涉及用户个人信息的,还应当遵守本法和有关法律、行政法规关于个人信息保护的规定。同时,《中华人民共和国民法典》明确个人信息的处理应当遵循合法、正当、必要原则,不得过度处理,而且要符合征得该自然人或者其监护人同意的条件。
2021-02-26 16:32
购房“十大潜规则”之二:合同分拆后 房屋“曲线涨价”
为规避限价措施,卖出超过预售证审批价格的高溢价,部分开发商便发明出了一套“合同拆分”的“障眼法”。通常开发商会按照政府限定价格申报预售证。取得预售证后,如果预售审批的为毛坯房,在实际销售中,开发商会将房款拆分为“毛坯房价”和“装修价格”。“毛坯房价”符合限价要求,一般还比周边房价都要低,容易给购房者造成“高性价比”的错觉。“装修价格”则是房屋所谓“精装交付”购房者需要支付的精装费用,而这部分费用,可能购房人只有亲临售楼处现场,具体计算房屋价格时,才能了解到。即使预售证审批的是附带装修的价格,开发商依然可以附加一份“精”装修合同,继续提高售价。
2021-02-26 16:23
购房“十大潜规则”之三:捆绑销售背后的铤而走险
在购房过程中,尤其是热门市场、热门楼盘,经常会发现一些开发商会将房子与车位、地下室等强行绑定销售。如果购房者不购买相应产品,就不能签订商品房合同,并要求如果退掉车位、地下室等附属产品,房屋也必须退。这就是我们所说的“捆绑销售”。
2021-02-26 16:21
购房“十大潜规则”之四:首付分期看似解药的毒药
房子作为商品,总价相对较高,对于一些刚需客户来说,尽管首套房首付款最低仅占总房款的30%,但对部分购房这来说,仍是不小的压力。于是,“首付分期”便成为开发商刺激购房者的一个营销策略。表面上,采取“首付分期”的方式,购房者可以缓解资金压力,用较少的首付购置一套房款。购房者真正的首付款是由开发商垫付,然后按照约定时间再逐步返还。实际上,这套操作的背后,往往是开发商提高销售业绩、回笼资金将自身风险转嫁给购房者的“把戏”。
2021-02-26 16:08
购房“十大潜规则”之六:无理由退房 “定心丸”or“闹心毒”?
七天无理由退货原本是从电商行业演化而来,为保护消费者合法权利,促进电子商务健康发展采取的措施。2020年,受新冠疫情影响,多省暂停线下售楼销售活动,直播卖房成为热点。但由于房屋交易的特殊性且涉及金额较大,为打消购房者后顾之忧,多家房企将“无理由退货”应用在房地产领域,开启的“无理由退房”活动,助力线上销售。
2021-02-26 15:47
购房“十大潜规则”之七:代办资格 也可能钱房两空
对代办购房资格的此类情况,北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示,开发商或者中介“替”无资质购房者取得资质的行为,严重违反了国家的限购政策,严重扰乱了正常的房地产市场秩序。一些地方政府规定,采取虚假方式获取购房资格的,有可能构成刑事犯罪;而对于政府职能部门的人员参与的,一律由纪检部门处理。
2021-02-26 15:41
购房“十大潜规则”之五:赠送面积 一个美丽的陷阱
看房时,时常能听购房者问:这套房子赠送面积有多少?开发商的宣传资料里,送花园、送阁楼、送露台、送地下室、送阳台、送飘窗等经常会是重要噱头。在人们的潜意识里,似乎送的越多越好、得房率越高越好,但实际真的是这样吗?业内人士给出的答案却不尽然。所谓赠送面积多数是开发商通过“偷”面积实现的,更像一个“美丽的陷阱”。
2021-02-26 15:52
购房“十大潜规则”之九:算不清的公摊面积
在我国,购房者购买的建筑面积由套内面积和公摊面积共同组成。套内面积理解起来相对容易,就是指购房者所购买房屋内的使用面积。而公摊面积,往往指整栋楼的公用面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
2021-02-26 15:25
购房“十大潜规则”之十:贷到的租金 还的不是房租
2020年,长租公寓暴雷,造成大批业主和租客利益受损,使得“租金贷”的杠杆风险引发更广泛的关注。?所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。
2021-02-26 15:20
购房“十大潜规则”之八:“茶水费”的“保险箱”不一定保险
茶水费,原指的是酒店行业或服务行业对宾客收取的费用项目。近年来,在销售房屋过程中,开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费,即回扣,购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。
2021-02-26 15:35
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