“潜规则”对于许多行业来说并不陌生，房地产行业亦不例外。作为国家经济发展的重要产业，房地产的发展关系到国计民生，调控亦较为严格。因此许多交易在“明规”之下难以完成，从业人员就利用一些所谓约定俗成，看不到又暗藏玄机的“潜规则”进行交易。它们常常以各种诱人的营销策略、抑或是难以洞察的方式进行，但对购房者来说“潜规则”下交易的实质往往是变相收费、侵害消费者隐私信息、侵犯消费者知情权等。正值“3.15”之际，为了让消费者认清房产交易过程中“潜规则”的真实套路，央广网房产列出购房过程中经常遇到的“十大潜规则”，供消费者参考。
近年来，为促进房地产行业平稳健康发展，各地在落实房地产调控政策时往往采取“一城一策”的方式进行，但整体调控趋紧。为了抑制房价大幅度上涨，北京、上海等多城设置限价措施。
为规避限价措施，卖出超过预售证审批价格的高溢价，部分开发商便发明出了一套“合同拆分”的“障眼法”。
通常开发商会按照政府限定价格申报预售证。取得预售证后，如果预售审批的为毛坯房，在实际销售中，开发商会将房款拆分为“毛坯房价”和“装修价格”。“毛坯房价”符合限价要求，一般还比周边房价都要低，容易给购房者造成“高性价比”的错觉。“装修价格”则是房屋所谓“精装交付”购房者需要支付的精装费用，而这部分费用，可能购房人只有亲临售楼处现场，具体计算房屋价格时，才能了解到。即使预售证审批的是附带装修的价格，开发商依然可以附加一份“精”装修合同，继续提高售价。
“装修价格”会比市场同等装修标准虚高一部分。
在这样的背景下，在消费者购房时，不仅要与开发商签订购房合同，还需与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同。购房合同中标注的“毛坯房价”将成为开发商报备给政府的成交价，购房者实际的成交价则要在“毛坯价格”基础上加上“装修价格”，而这里“装修价格”大多比市场同等装修标准虚高一部分。
为诱导消费者签订“双合同”，销售人员会游说购房者称，这样做可以享受各种优惠、福利条件，还能少交契税等。如果不签订“双合同”，消费者将买不到项目房屋或不能选到心仪的楼层或户型。
实际上，签署双份合同不仅可能带来首付款的增加；出现违约按购房合同金额进行主张，退赔金额或缩水；后期卖房，将缴纳更多税费。而在装修合同中，通常不会写明全部家装产品的品牌和型号，也为消费者后期维权提升难度。
